Pest megye · agglomeráció
Lakáshitel Pest megyében
Gyáltól Monorig, Vecséstől Ráckevéig: Pest megye egész területén segítek lakáshitelt, telket vagy építkezést finanszírozni. A banki ajánlatokat a teljes piacról hasonlítom össze, az ügyintézés díját pedig a bank fizeti, nem Ön.
- Önnek díjmentes
- Személyes egyeztetés helyben
- Minden nagy bank ajánlata
Kiköltözés a fővárosból
A Pest megyei agglomerációba jellemzően azok költöznek, akik nagyobb ingatlant szeretnének, mint amit Budapesten megengedhetnek maguknak. A hitel szempontjából ez két dolgot jelent: gyakran társul hozzá a régi lakás eladása, és sokszor nem kész ingatlan vásárlása, hanem telek plusz építkezés a cél.
Mindkettő időzítés kérdése. Ha a régi eladása és az új vásárlása nem esik egybe, érdemes előre végiggondolni a lépések sorrendjét – utólag már szűkebb a mozgástér.
Építkezés vagy készen vétel?
A kalkulátorban az építési hitel is végigszámolható. Építkezésnél a bank a költségvetést és a készültséget is vizsgálja, a pénz pedig szakaszosan, helyszíni szemlék után érkezik. Kész ingatlannál egyszerűbb a folyamat, de az értékbecslés eredménye ott is befolyásolja a felvehető összeget.
Az első beszélgetés semmire nem kötelezi: átnézzük a jövedelmét, a meglévő hiteleit és az önerőt, ebből kiderül, mely bankok jöhetnek szóba és mekkora összegre. Utána én intézem a bankkal az iratlistától a folyósításig.
Nézzük a számokat
Használt lakás vásárlásához tartozó kalkuláció. Telekvásárláshoz és építkezéshez, illetve a régi hitel kiváltásához a főoldal kalkulátorai között számolhat.
Hol találkozunk személyesen?
Pest megyén belül Vecsésen fogadok érdeklődőket személyesen. A szomszédos dabasi járás külön oldalon szerepel, a maga településeivel: lakáshitel Dabason és környékén.
A megye többi településéről is szívesen segítek: az iratok elektronikusan is beküldhetők, az egyeztetés telefonon és online is megoldható, tehát nem kell utaznia egy időpont miatt.
- Vecsés
- Gyál
- Üllő
- Ócsa
- Alsónémedi
- Bugyi
- Monor
- Pilis
- Gyömrő
- Nagykáta
- Cegléd
- Nagykőrös
- Ráckeve
- Szigetszentmiklós
- Dunaharaszti
- Gödöllő
- Isaszeg
- Dunakeszi
- Vác
- Szentendre
Telek és építkezés együtt
Monor, Gyömrő és Nagykáta környékén gyakori, hogy előbb telket vásárol valaki, és csak utána épít. A kettő finanszírozható egy konstrukcióban is, de a bankok eltérően kezelik: van, ahol a telek önerőnek számít, máshol külön hitelcélként jelenik meg.
Építkezésnél a folyósítás szakaszos, a készültségi fokhoz igazodik, és minden szakasz után helyszíni szemle következik. A költségvetést ezért reálisan érdemes összeállítani – ha a bekerülési költség és a várható forgalmi érték nagyon eltér, a bank a kisebbikhez igazít.
Ingázás: amivel a bank nem számol, Ön viszont igen
Az Ócsáról, Bugyiról vagy Ráckevéről naponta bejárók esetében a bank a jövedelmet és a meglévő hiteleket nézi, az utazási költséget viszont nem. Pedig a fővárosba naponta bejáró családnál ez érdemi tétel: üzemanyag, autópálya-matrica vagy bérlet, és a kopó autó fenntartása.
Ezért javaslom, hogy a maximálisan felvehető összegnél mindig alacsonyabbat tervezzen. A jövedelemarányos törlesztési korlát a felső határ, nem az ajánlott szint – a különbség az, amiből a hétköznapok kényelmesek maradnak.
Eladás és vásárlás egyszerre – az időzítés a kulcs
Gyálon, Vecsésen és Üllőn a vásárlók jelentős része a fővárosból költözik ki, és ilyenkor szinte mindig ugyanaz a képlet: eladja a budapesti lakását, és abból fizeti az új ingatlan egy részét. A gond akkor kezdődik, ha a két adásvétel nem esik egybe: az eladás pénze még nincs meg, az új ingatlanra viszont már fizetni kellene.
Erre több megoldás van – a foglaló és a birtokbaadás időpontjának ügyes megválasztásától az áthidaló finanszírozásig. Mindegyiknek ára és feltétele van, ezért érdemes még az adásvételi szerződések aláírása előtt átgondolni, milyen sorrendben lépnek.
Amit mindenképp kerülni érdemes: úgy aláírni egy vételi szerződést szoros fizetési határidővel, hogy a hitelbírálat még el sem indult. A bírálat és a folyósítás együtt jellemzően több hét, a foglaló pedig addigra már kockázatban van.
Gyakori kérdések
Helyi kérdések
Miért éri meg az agglomerációban vásárolni?
Ugyanabból az összegből jellemzően nagyobb ingatlan jön ki, mint a fővárosban, cserébe napi ingázással kell számolni. A hitel szempontjából egy dolog fontos: a havi törlesztő mellett a megnövekedett utazási költséggel is számoljon, mert a bank a jövedelemarányos törlesztési korlátot nézi, de a családi kasszát Önnek kell kigazdálkodnia.
Telek vásárlásához és építkezéshez is van hitel?
Igen, a telekvásárlás és az építkezés is finanszírozható, akár együtt is. Építkezésnél a bank a költségvetést és a készültséget is vizsgálja, a folyósítás pedig szakaszosan, helyszíni szemlék után történik.
Budapestről költöznénk ki – eladás előtt is indulhat a hitel?
Igen, de az időzítés kulcskérdés: ha a régi ingatlan eladása és az új vásárlása nem esik egybe, áthidaló megoldásra lehet szükség. Érdemes ezt az adásvételi szerződések aláírása előtt végigvenni, mert utólag már szűkebb a mozgástér.
Egyszerre adok el és veszek – hogyan érdemes ütemezni?
A legbiztonságosabb, ha az eladási és a vásárlási szerződés fizetési határidői egymáshoz igazodnak, és a hitelbírálat már fut, mielőtt a vásárlási szerződést aláírja. Ha ez nem megoldható, áthidaló finanszírozás jöhet szóba – ennek költségét előre kiszámoljuk.
Számít, hogy melyik településen van az ingatlan?
Igen, de nem úgy, ahogy sokan gondolják. A bankok nem tiltanak ki településeket, viszont az értékbecslés eredménye településenként eltér, és ez határozza meg a felvehető összeget. Egy jól karbantartott, közművesített ingatlan az agglomerációban rendszerint gond nélkül fedezetként elfogadható.
Kapcsolat
Beszéljünk
Hívjon vagy írjon – munkanapokon jellemzően néhány órán belül jelentkezem. Ha inkább visszahívást kérne, azt a money.hu-n lévő szakértői oldalamon teheti meg.
- VisszahívásMoney.hu szakértői oldal
- Telefon+36 70 413 8967
- E-mailfinance@mileszt.hu
- Összes kalkulátorLakáshitel.info