Lakáshitel.info Mák Milán EV – a Money Network Kft. szerződött partnere
+36 70 413 8967 finance@mileszt.hu Visszahívást kérek

Lakáshitel.info / Budapest

Budapest · minden kerület

Lakáshitel Budapesten, egy ügyintézővel

A fővárosi lakásvásárlás a legdrágább döntés, amit életében hoz – és a bankok ugyanarra az igénylésre nagyon eltérő ajánlatot adnak. Végigjárom Ön helyett a piacot, az ügyintézés pedig online vagy személyesen, egyeztetett időpontban zajlik.

  • Önnek díjmentes
  • Online vagy személyesen
  • Minden nagy bank ajánlata
Kalkuláció indítása → Visszahívást kérek

Amiben a budapesti vásárlás más

A fővárosban magasabb az ingatlanár, tehát nagyobb az önerő és a felvett összeg is – így a bankok közötti kamatkülönbség itt jelenti a legnagyobb pénzt. Néhány tized százalék egy húszéves futamidőn milliós tétel.

Emellett a fedezet típusa is számít: társasházi lakás, panel, tetőtéri ingatlan vagy új építésű projekt – ezeket a bankok eltérően értékelik és eltérő feltételekkel finanszírozzák.

Adásvételi előtt áll?

Budapesten gyorsan mozdulnak az ingatlanok, ezért az előminősítés komoly előny: néhány nap alatt kiderül, mekkora hitelre számíthat, és az eladóval szemben is erősebb pozícióból tárgyal.

Az adásvételi szerződés tartalma – fizetési ütemezés, határidők – befolyásolja a banki bírálatot, ezért érdemes aláírás előtt átnézetni. Utána én intézem a bankkal az iratlistától a folyósításig; a közvetítés díját a bank fizeti.

Mennyi lesz a törlesztő?

Használt lakás vásárlásához tartozó kalkuláció. Új építésű ingatlanhoz, hitelkiváltáshoz és szabad felhasználású jelzáloghitelhez a főoldal kalkulátorai között talál számolót.

Budapest és az agglomeráció

Budapesten és a környező agglomerációban egyeztetett időpontban személyesen is találkozunk. Az ügyintézés emellett teljes egészében online is elvégezhető.

  • Budapest, minden kerület
  • XVIII. kerület
  • XIX. kerület
  • XX. kerület
  • XXI. kerület
  • XXIII. kerület
  • Vecsés
  • Gyál
  • Üllő
  • Dunaharaszti
  • Szigetszentmiklós
  • Budaörs

Panel, tégla, új építésű – mit néz a bank?

A fedezet típusa befolyásolja a finanszírozás feltételeit. A panel is elfogadott, de számít az emelet, a felújítottság és a fűtés módja; a tégla társasházi lakásnál a ház állapota és a közös költség tartozásmentessége is előkerül.

Új építésűnél a folyósítás a készültséghez igazodik, és a beruházó fizetési ütemezését össze kell hangolni a bankéval. Tetőtéri vagy speciális alaprajzú ingatlanoknál előfordul, hogy az értékbecslés az elvártnál alacsonyabb értéket állapít meg.

Előminősítés: a fővárosi verseny eszköze

Budapesten egy jó ingatlan napok alatt elkel. Aki előminősítéssel érkezik, komolyabb vevőnek számít, és bátrabban tesz ajánlatot, mert tudja, mekkora hitelre számíthat.

Az előminősítés néhány nap, és nem jár kötelezettséggel; az összeg nagyságrendjét előre megnézheti a kalkulátorban. A gyakorlatban ez az a lépés, amivel a legtöbbet lehet nyerni – nem kamatban, hanem abban, hogy egyáltalán megszerzi-e a kiszemelt lakást.

Költségek, amikkel a vételáron felül számolni kell

A hitel önmagában is jár költségekkel: értékbecslés, folyósítási jutalék, közjegyzői okirat, és a fedezetre kötött vagyonbiztosítás. Ezek egy része egyszeri, de a vásárlás pillanatában jelentkezik, amikor az önerő már elment.

Ezen felül jön a vagyonszerzési illeték és az ügyvédi munkadíj, valamint a földhivatali eljárási díj. Fővárosi árakon ezek együtt komoly összeget tesznek ki, ezért érdemes a költségvetést ezekkel együtt tervezni, nem csak a vételárral és az önerővel.

Több banknál a folyósítási jutalék akciósan elengedhető, az értékbecslés díja pedig visszatéríthető – ezek a kedvezmények bankonként eltérnek, és a kalkulációnál érdemes figyelembe venni őket, mert a teljes költséget érdemben befolyásolják.

Gyakori kérdések

Helyi kérdések

Budapesten is tud személyesen találkozni?

Igen, a fővárosban rendszeresen megfordulok, így egyeztetett időpontban személyesen is át tudjuk beszélni. A teljes folyamat ugyanakkor online is elvégezhető, ha ez kényelmesebb.

Panellakásra ugyanúgy adnak hitelt, mint téglára?

A panel is elfogadott fedezet, de a bankok eltérően értékelik: befolyásolja az emelet, a felújítottság és a távfűtés kérdése. Az értékbecslés eredménye határozza meg a felvehető összeget, ezért érdemes ezt előre végiggondolni.

Új építésű lakásnál mikor kapom meg a pénzt?

Új építésűnél a folyósítás jellemzően a készültségi fokhoz igazodik, szakaszosan. A beruházó fizetési ütemezését és a banki folyósítás rendjét össze kell hangolni – ezt a szerződés aláírása előtt érdemes átnézni.

Mennyi önerő kell egy budapesti lakáshoz?

A gyakorlatban nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított érték számít: a hitel ehhez igazodik. Ha a kettő eltér – ami a fővárosi árak mellett gyakori –, a különbözetet önerőből kell kitenni, a jogszabályi minimumon felül. Ezért érdemes az értékbecslés várható eredményét már az ajánlattétel előtt végiggondolni.

Meddig érvényes az előminősítés?

Jellemzően néhány hónapig, de a pontos időtartam bankonként eltér, és a jövedelmi adatok frissítését kérhetik. Ha időközben változik a jövedelme vagy új hitelt vesz fel, az eredmény módosulhat – ezért érdemes az előminősítést a keresés kezdetén, nem hetekkel korábban elindítani.

Más területek

Nem itt keres ingatlant?

Dabas és környéke Kakucs, Inárcs, Újhartyán, Örkény, Hernád Pest megye Budapest, Dabas, Vecsés, Kakucs Összes kalkulátor Lakáshitel, kiváltás, babaváró, szabad felhasználású

Kapcsolat

Beszéljünk

Hívjon vagy írjon – munkanapokon jellemzően néhány órán belül jelentkezem. Ha inkább visszahívást kérne, azt a money.hu-n lévő szakértői oldalamon teheti meg.