Dabas · Pest megye
Lakáshitel Dabason és környékén
Kakucsi vagyok, Dabas szomszédja – így a hitelügyintézés nem telefonos ügyfélszolgálaton keresztül zajlik, hanem személyesen, akár az Ön otthonában. A banki ajánlatokat viszont ugyanúgy a teljes piacról hasonlítom össze.
- Önnek díjmentes
- Személyes egyeztetés
- Minden nagy bank ajánlata
Miért számít a helyi ismeret?
Egy vidéki ingatlan finanszírozásánál nem a kamat az első kérdés, hanem hogy a bank egyáltalán befogadja-e fedezetnek. Az értékbecslés kistelepülésen gyakran alacsonyabb értéket állapít meg, mint amennyiért az ingatlan gazdát cserél – és ez határozza meg, mekkora hitelt kaphat.
Ha előre tudjuk, melyik bank hogyan kezeli a környékbeli ingatlanokat, nem ott adjuk be a kérelmet, ahol később elakadna. Ez néhány hetet és sok bosszúságot spórol.
Mire számítson a folyamat során?
A díjak nagyságrendjét a kalkulátorban előre megnézheti. Az első beszélgetés semmire nem kötelezi: átnézzük a jövedelmét, a meglévő hiteleit és az önerőt, ebből kiderül, mely bankok jöhetnek szóba és mekkora összegre.
Utána én intézem a bankkal az iratlistától a folyósításig – Önnek a szerződéskötésre és a közjegyzőre kell időt szánnia. A közvetítés díját a bank fizeti, Önnek nem kerül semmibe.
Számolja ki előre
Használt lakás vásárlásához tartozó kalkuláció – a környéken ez a leggyakoribb eset. Építkezéshez, hitelkiváltáshoz vagy babaváróhoz a főoldal kalkulátorai között talál számolót.
Dabas és a szomszédos települések
Az itt felsorolt településeken személyes egyeztetésre is van mód. Ha máshol vásárolna, az sem akadály: az ügyintézés teljes egészében online is elvégezhető.
- Dabas
- Kakucs
- Inárcs
- Újhartyán
- Újlengyel
- Örkény
- Tatárszentgyörgy
- Hernád
- Táborfalva
- Pusztavacs
- Bugyi
- Ócsa
Mit vizsgál a bank egy vidéki ingatlannál?
Az első kérdés nem a kamat, hanem az, hogy a bank egyáltalán elfogadja-e fedezetnek az ingatlant. Az értékbecslő a forgalomképességet nézi: a közművek meglétét, az építési módot, a tetőszerkezet és a falak állapotát, valamint azt, hogy az adott településen mennyire mozdulnak az ingatlanok.
Kistelepülésen a megállapított érték gyakran alacsonyabb annál, amennyiért az ingatlan ténylegesen gazdát cserél – és a hitel összege ehhez az értékhez igazodik, nem a vételárhoz. Ezt érdemes előre tudni, mert az önerőt ez befolyásolja a legjobban.
Ha építkezik a környéken
Saját telken épülő családi háznál a bank a költségvetést, az engedélyt vagy az egyszerű bejelentést és a készültségi fokot is vizsgálja. A pénz nem egyben érkezik, hanem szakaszosan, helyszíni szemlék után.
Ez azt jelenti, hogy a kivitelezővel kötött szerződés ütemezését és a banki folyósítás rendjét össze kell hangolni – különben előfordul, hogy a következő munkafázishoz még nincs meg a pénz. Ezt az ütemezést érdemes már a hitelkérelem beadása előtt átbeszélni.
Mit jelent a gyakorlatban a helyi ügyintézés?
Azt, hogy nem kell szabadságot kivennie egy banki időpontért. Kakucsi vagyok, Dabas szomszédja: az iratok átvétele, a nyomtatványok kitöltése és az egyeztetések személyesen is megoldhatók, akár az Ön otthonában, munka után.
A gyakorlatban a legtöbb idő nem a banknál, hanem az iratok összeszedésénél megy el – jövedelemigazolás, tulajdoni lap, adásvételi, értékbecslés. Ha ezeket együtt vesszük végig, ritkábban fordul elő hiánypótlás, ami hetekkel tolhatja a folyósítást.
A közjegyzői okiratra és az értékbecslésre viszont mindenképp számítson: ezek a folyamat kötelező elemei, és a környéken sem intézhetők egyik napról a másikra.
Gyakori kérdések
Helyi kérdések
Kell Dabasra utaznom az ügyintézéshez?
Nem. A dokumentumok nagy része elektronikusan is beküldhető, és a bankok többsége videós vagy elektronikus azonosítást is elfogad. Ha viszont jobban esik személyesen átbeszélni, Dabason és a szomszédos településeken ez könnyen megoldható.
Falusi ingatlanra is kapok hitelt?
Jellemzően igen, de bankonként eltér, hogy melyik települést és milyen ingatlantípust fogad el fedezetnek, és milyen minimális értékhatárt szab. Ezért érdemes az igénylés előtt tisztázni, mely bankoknál reális a kérelem – ez pontosan az a lépés, amiben segítek.
Melyik bankokkal dolgozom?
A Money Network Kft. szerződött partnereként a hazai piac hitelajánlataihoz férek hozzá, nem egyetlen bank termékeihez. Így nem egy előre kiválasztott konstrukciót kell az Ön helyzetére húzni, hanem fordítva.
Vályogházra vagy régi parasztházra kapok hitelt?
Sok bank elfogadja fedezetnek, de nem mindegyik, és jellemzően szigorúbb feltételekkel: számít az alapozás, a tetőszerkezet, a falak állapota és a komfortfokozat. Éppen ezért érdemes az igénylést oda beadni, ahol az adott ingatlantípus reálisan befogadható – ezt előre meg tudjuk nézni.
Mennyi idő, amíg elkészül az értékbecslés?
Az értékbecslő jellemzően néhány napon belül kimegy, a jelentés pedig ezt követően készül el. A környéken ez általában nem szűk keresztmetszet – a folyamatot inkább a hiányzó iratok és a közjegyzői időpont szokta lassítani.
Más területek
Nem itt keres ingatlant?
Kapcsolat
Beszéljünk
Hívjon vagy írjon – munkanapokon jellemzően néhány órán belül jelentkezem. Ha inkább visszahívást kérne, azt a money.hu-n lévő szakértői oldalamon teheti meg.
- VisszahívásMoney.hu szakértői oldal
- Telefon+36 70 413 8967
- E-mailfinance@mileszt.hu
- Összes kalkulátorLakáshitel.info