Lakáshitel, államilag támogatott lakáshitel, új szocpol, lakáshitel feltételek

Lakáshitel feltételek

Lakáshitel — Fri, 20 Jan 2012 04:49:57 +0000

Lakáshitel feltételek

A lakáshitel felvételének feltételei minden banknál eltérőek lehetnek néhány pontban, azonban léteznek általánosnak tekinthető feltétel, ezekkel érdemes tisztában lennie a hitel felvétele előtt mindenkinek.
A lényeges kikötések, hogy a hitelfelvevőnek nagykorú, cselekvőképes személynek kell lennie, és a hitelt igénylő személyek közül legalább egyik adósnak devizabelföldi magánszemélynek kell lennie. Legtöbb esetben előírás az is, hogy az adott banknál már működő folyószámlával rendelkezzen az igénylő ügyfél, és azon legkevesebb egy-két állandó átutalási, vagy csoportos beszedési megbízás szerepeljen, ez mellett fontos a vezetékes telefon vagy saját néven levő mobiltelefon megléte. Előírás továbbá a fedezetként bevitt ingatlan – mely némelykor a megvételre választott ingatlan is lehet – elhelyezkedése és telekkönyvi státuszának összhangja is.
A bankok esetében a következő kikötések szerepelnek, a CIB Banknál néhány esetben azt is meghatározzák, hogy a fedezetül felajánlott ingatlan (ok) értéke érje el a 3,5 millió forintot.
Az OTP banknál a lakás – előtakarékossággal rendelkező ügyfelek kedvezményekben részesülnek, van olyan amikor nem kell jövedelemigazolást benyújtani, mellette a fedezet előírt mértékének megállapításánál alkalmazott szorzó nagysága is változhat.
Az ötéves kamatperiódussal nyújtott Raiffeisen-kölcsön esetében a minimálbér mellé legkevesebb tizenkét hónapos munkaviszonyt és plusz minimum két hónapos lakossági forintbankszámla múltat kérnek. Az Erste Bank azt is előírja, hogy a munkabér a nála levő bankszámlára érkezzen. Nulla százalékos önerővel igénybe vehető hitele felvétele előtt, a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján számítják ki, hogy az igénylő jövedelme biztosítja – e az emelkedő törlesztő részletek pontos és maradéktalan kifizetését.

Lakáshitel jövedelemigazolás nélkül

Lakáshitel — Sun, 15 Jan 2012 04:46:22 +0000

Lakáshitel jövedelemigazolás nélkül

Lakáshiteleknél pontosan annyira fontos a jövedelemigazolás, mint bármely más típusú jelzáloghiteleknél. A bankoknak a hitel igénylésekor meg kell állapítaniuk azt az összeget, melyet az adós a későbbiekben – jövedelmi helyzetétől függően – hiteltörlesztésre fordíthat. Ennek meghatározása a hitelezhetőségi limit meghatározásával jön létre, mely a rendszeres havi bevételek és kiadások alapján kerül kiszámításra. A kiszámított limit 100%-át a havi törlesztésre fordíthatja a forint alapú lakáshitelt igénylő személy.

A lakáshitelesek jövedelmüket igazolhatják az alkalmazottak esetén kitöltendő munkáltatói igazolással, vagy az illetékes adóhatóságtól a jövedelemről kikérhető hivatalos igazolással. Alkalmazottaknál erre csak kerül sor a bankok részéről, ha a munkabért nem folyószámlára utalja a munkáltató. Vállalkozóktól azonban kizárólag adóhatósági igazolást kérnek a bankok, mellékelve a nemleges adótartozásról szóló igazolást is.
A nyugdíjas kérelmezőnek csupán a nyugdíjszelvényét, vagy a nyugdíjat tartalmazó bankszámla kivonatát kell csatolnia a hitelkérelemhez.

Lakáshitelt igényelni jövedelemigazolás nélkül pár évvel ezelőtt még volt lehetőség, viszont ma már a pénzügyi és gazdasági válság következtében megszűntek a csak fedezet alapon nyújtott kölcsönök. A hitelfeltétele szigorúbb lett a korábbinál, ezért ma már csak az juthat lakáshitelhez, aki a bankok által meghatározott összegű jövedelmét hivatalosan is igazolni tudja.

A jövedelem vizsgálata mellett a pénzintézetek felértékelik a fedezetül felajánlott ingatlant, valamint lekérdezik a lakáshiteles adatait a BAR listáról.

Államilag támogatott lakáshitel

Lakáshitel — Mon, 09 Jan 2012 04:44:19 +0000

Államilag támogatott lakáshitel
A támogatás mértéke minden esetben függ az ingatlan elhelyezkedésétől, például Budapesten, valamint megyei jogú városokban a támogatott hitel összege 25 millió forint, az ország egyéb helyein pedig 20 millió forint a maximum felvehető összeg.
Legjobb helyzetben a nagycsaládosok vannak az elérhető kedvezmények területén, hat gyermek után 70%,négy gyermek után 59%, két gyermek esetén pedig 52% az állami támogatásban részesülhetnek.
Az államilag támogatott lakáshitel célja kizárólag új lakás építése, újépítésű lakás vásárlása, illetve a már meglévő ingatlan korszerűsítés lehet.
A kölcsön igénylésénél az előírt életkor egyedülálló, ez lehet az egy gyermekét nevelő szülő esetén 35 év, több gyermeket nevelőknél pedig 45 év.
Feltétel továbbá az is, hogy a hitel kérelmezőjének nem lehet egyéb támogatása. Ha ilyen mégis előfordulna akkor kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy 360 napon belül visszafizeti az előzőekben kapott támogatást. Valamint az is előírás, hogy a támogatott lakáshitelt igénylő nem rendelkezhet tulajdonjoggal más ingatlan felett.
Az államilag támogatott lakáshiteleket kizárólag forint (HUF) alapon lehet igényelni.

Forint alapú lakáshitel

Lakáshitel — Wed, 04 Jan 2012 04:41:14 +0000

Forint alapú lakáshitel

A lakáshitel bárki számára igényelhető új- és használt lakás vásárlására, felújításra, bővítésre, korszerűsítésre.
Akkor is van lehetőség az igénylésre ha lakáscserére kerül sor és az új lakás esetleges magasabb árának kiegyenlítéséhez szükséges a hitel. Lakáshitel felvételekor jelzálog jog kerül bejegyzésre az ingatlanra a helyi földhivatalnál. Lehetséges lakásvásárlásra önerő nélkül is hitelhez jutni, azonban ebben az esetben másik ingatlan bevonása szükséges a kért összeg odaítéléséhez.
Lakás vásárlásához jelenleg csak forint alapon lehet lakáshitelhez jutni.

A lakáshitel összege minimum 1 millió forint, maximum 12,5 millió forint lehet Budapesten és a megyei jogú városokban. Az ország egyéb településein 10 millió forint, ez az összeg az ingatlanfedezet hitelbiztosíték értékétől, a hitelt igénylő személy igazolt jövedelmétől függ. A hitel igénylésének futamideje minimum 6 év, de maximum 25 év lehet. A fentiekben ismertetett hitel összegek a hazai bankok esetében eltérőek lehetnek.

Szocpol 2012

Lakáshitel — Sat, 31 Dec 2011 04:52:20 +0000

Szocpol 2012:

Ha valaki megfelel az új szocpol támogatás feltételeinek, akkor a lakás nagyságától, energetikai besorolásától függően két gyermek nevelése, illetve vállalása esetén 800 ezer és 1,3 millió forint között juthat majd vissza nem térítendő szocpol támogatáshoz 2012 évben, 3 gyermek esetében 1,2-2 millió forint között lesz ez a támogatott összeg, a nagycsaládosok fognak a legjobban járni, mivel esetükben 4 vagy több gyermek nevelése mellett 1,6-2,5 millió forint között juthatnak támogatáshoz.

A program 2011 évben történ meghirdetését követően a kifizetések 2012 január 1-jén indulnak meg.
A szociálpolitikai – szocpol – kedvezmény feltételei között vannak hogy, az olyan természetes személyek vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk, akik a támogatást új lakás építéséhez vagy új lakás megvásárlásához kívánják felhasználni, akik között legalább az egyik szülő bejelentett, legalább féléve fennálló munkaviszonnyal rendelkezik, azon személyek akik méltányolható lakásigénynek felelnek meg, legalább B energetikai kategóriájú épület megvásárlására kívánják a támogatást felvenni, az építési/vásárlási költségeket számlával tudják igazolni a kiadásokat, és adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.

Lakáshitel végtörlesztés

Lakáshitel — Fri, 30 Dec 2011 10:40:56 +0000

Lakáshitel végtörlesztés:

A svájci frankhiteles ügyfelek a végtörlesztési törvény általi előnyöket vehetik igénybe. A legtöbb ilyen adós ugyanis a fix árfolyam alatt, vagyis 180 forint alatt vették igénybe a korábbi években a lakás/jelzáloghitelüket.
A végtörlesztés igénybevételének feltétele, hogy a fix árfolyam az olyan hitelesek számára érhető el, akik a rögzített árfolyamon vagy az alatt vették fel a devizahitelüket. Tehát ez az összeg euró (EUR) esetén 250 forinton, svájci franknál (CHF) 180 forinton lett megállapítva, japán jen (JPY) esetében 2 forintos árfolyamon, vagy ez alatt igényelték kölcsönüket.
Azok a szerződések, amelyeket a hitelező bank 2011. június 30-a előtt felmondott, nem vehetnek részt a végtörlesztésben.
Az idei év végéig, tehát december 30-ig lehet az adósoknak benyújtani az erre vonatkozó kérvényeket.
Az igénylő a végtörlesztés bejelentésével vállalja, hogy 60 napon belül (igényléstől számítva) vég törleszti hitelét a 180 forintos árfolyamon. Fontos tudnia az adósnak, hogy a hitel mellett a gyűjtőszámlán addig felhalmozott tartozást, és amennyiben van ilyen, az áthidaló kölcsönt is ki kell fizetnie az Ügyfélnek. Ez utóbbira igen fontos figyelni, mert a hitel mellett a “kapcsolt” részletekre is vonatkoznak a szabályok!
A bejelentést követően ahhoz, hogy a feltételek teljesüljenek a pénzintézetek számára is kötelező, hogy a megadott 60 napon belül előkészítsék a szerződés lezárását. Tehát akár az utolsó pillanatban is benyújtható az igény a végtörlesztésre vonatkozóan, ebben az estben is maximum március első napjaiban lezárul a kölcsön, a teljes visszafizetéssel.

Lakáshitel feltételek

Lakáshitel — Fri, 16 Dec 2011 08:15:44 +0000

A lakásvásárlási hitel feltételei:

Kizárólag a 18. életévét betöltött, cselekvőképes magyar állampolgár igényelhet kölcsönt. Az életkori megkötéshez az is hozzá tartozik, hogy az igénylő a hitel lejáratakor maximum 70 éves lehet. Szükségesek a hitel igényléséhez a személyes iratok, mellette (személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya) a minimum fél éves munkaviszony,

amelyet munkáltatói igazolással kell igazolni, valamint szükséges még az utolsó háromhavi jövedelem igazolására, amelyhez elegendő a meglévő folyószámla kivonat.
A Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) való szereplés azonnali elutasítást von maga után.

Vállalkozóktól a cégkivonatot/vállalkozói igazolványt kérik, és az APEH által kiállított jövedelem és nemleges APEH és helyi adó igazolást.
Az ingatlan hivatalos dokumentumaira is szükség van, melyek a következők: tulajdoni lap, adás-vételi szerződés, építési, felújítási és bővítési hitelek esetében jogerős építési engedély, illetve tervdokumentáció és költségvetés.
Az iratok 30 napnál nem lehetnek régebbiek.
A lakáshitelek futamideje maximum 25 év lehet, a hitel összege a fedezetként felajánlott ingatlan értékének 75%-a, kiegészítő fedezet bevonásakor ez az összeg akár nagyobb mértékű is lehet.

Államilag támogatott lakáshitel

Lakáshitel — Sat, 10 Dec 2011 05:12:44 +0000

Államilag támogatott lakáshitel

Az államilag támogatott lakáshiteleknek két fajtája létezik, az egyik a jelzáloglevél kamattámogatású, a másik a kiegészítő kamattámogatású.

A jelzálogleveles kamattámogatású kölcsönre nagyon széles ügyfélkör tarthat igényt, míg a kiegészítő kamattámogatású lakáshitelre csupán házaspár, vagy a gyermekét egyedül nevelő szülő tarthat igényt, a kölcsön pedig kizárólag új lakásra igényelhető.

Természetesen a kölcsönigénylési feltételeknek mindkét lakáshitel esetében az igénylőnek meg kell felelni.

Mindkét kamattámogatási hitelfajtához igényelhetőek az itt látható, állami kezességvállalás melletti hitelek:
Az egyik a Fészekrakó hitel a fiatalok számára, a másik pedig az egyéb állami kezességvállalás melletti hitelek melyeket a köztisztviselőknek, közalkalmazottaknak, katonáknak, stb. vehetnek igénybe

A támogatott lakáshitel célja, melyet bárki igényelhet az új lakás vásárlásához, építésére, használt lakás vásárlására, illetve bővítésére, korszerűsítésére történő segítségnyújtás.
A hitel forint alapon igényelhető.

Első lakáshitel

Lakáshitel — Tue, 06 Dec 2011 05:10:32 +0000

Első lakáshitel:

Amint az már a névből is kitűnik a bank ebben a hitelkonstrukcióban a lakáshitelre specializálódott. Mint a többi hazai bankoknál, itt is nagy küzdelmet tapasztalhatók az ügyfelek megszerzésében. Ennek érdekében igyekeznek a bankok egyre újabb hitelfajtákat létrehozni.

Az ELLA, Első Lakáshitel Kereskedelmi Bank az ügyfelek számára kétféle jelzáloghitelt ajánl. Az egyik az államilag támogatott lakáshitelek, míg a másik az államilag nem támogatott, piaci kamatozású jelzáloghitel, ez az ELLA Plusz kölcsönök.
A kamattámogatott hitelek csak forint alapon igényelhetőek, viszont a jelzáloghitelek igényelhetőek deviza alapon is.
Az ügyfeleknek a hitel felvétele kapcsán lehetőségük van az életbiztosítással, vagy a fundamentával kombináltan igényelni.
Mindkét variációnál csak a kamatot és a kelezési költséget fizeti meg az adós a banknak, a kölcsön tőke része az adott kombi termékben fizetendő.

Forint alapú lakáshitel

Lakáshitel — Thu, 01 Dec 2011 05:07:39 +0000

Forint alapú lakáshitel:

A hitel igényelhető forint alapon. A HITEL felhasználható lakás vásárlásra, felújítási hitel-ként, lakás korszerűsítésre, ingatlanvásárlásra.

Hitel feltételek:
A hitel feltételekben vannak a következők, az első kamatperiódus alatt fix 7,77%* (THM:10,10%), azt követően 12 havi BUBOR**+ 3,5% (THM: 10,36%)
A kedvezmény feltétele, hogy az adós vállalja, hogy a hitel futamideje alatt jövedelmét a kölcsönt adó Banknál vezetett bankszámlájára utaltatja.
A hitel felvételéhez a fedezetül bevitt ingatlanra vagyonbiztosítás megkötése előírás, ennek az értékét a THM mutató nem tartalmazza.

A hitel 20 és 25 év futamidőre igényelhető.

Az igényelt hitel összege 4 millió forintól 6 millió forintig lehetséges.